Wielu właścicieli nieruchomości nie zdaje sobie sprawy, jak ważne są okresowe przeglądy budowlane Katowice i jak istotną rolę odgrywają w przygotowaniu do kontroli nadzoru budowlanego. Prawidłowe zaplanowanie i przeprowadzenie przeglądów technicznych może oszczędzić nerwów, kosztów i… mandatów. W tym wpisie opowiem Ci, jak to wygląda w praktyce – z perspektywy fachowca z 10-letnim doświadczeniem. I uwierz mi, kontrolerzy nie patrzą łaskawie na braki w dokumentacji.
Czy kontrola budowlana może pojawić się bez zapowiedzi?
Tak, nadzór budowlany ma prawo wejść na teren nieruchomości bez wcześniejszego uprzedzenia.
Właśnie dlatego regularne przeglądy techniczne są tak ważne – to one stanowią fundament bezpieczeństwa i zgodności z prawem. Kontrolerzy najczęściej sprawdzają dokumentację, stan techniczny budynku, a także jego zgodność z projektem budowlanym.
Najczęstsze powody kontroli to:
- zgłoszenia sąsiadów lub mieszkańców,
- kontrole okresowe wynikające z ustawy,
- inwestycje prowadzone bez wymaganych zezwoleń.
Zadbaj o to, by:
- dokumentacja przeglądów była kompletna,
- książka obiektu była prowadzona zgodnie z rozporządzeniem,
- żadne prace nie były prowadzone „na dziko”.
Jak okresowe przeglądy budowlane w Katowicach pomagają uniknąć kar?
Przeglądy okresowe to nie formalność – to tarcza ochronna.
Zgodnie z Prawem budowlanym, właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli technicznych, minimum raz w roku. Niezrealizowanie tych obowiązków może skutkować sankcjami administracyjnymi, a w skrajnych przypadkach – nawet wyłączeniem obiektu z użytkowania.
Dlaczego to takie ważne?
- dokumenty z przeglądów stanowią dowód dbałości o bezpieczeństwo,
- pozwalają wykryć usterki, zanim urosną do skali katastrofy budowlanej,
- są podstawą do uzyskania ubezpieczenia lub jego wypłaty.
Pamiętaj:
- przegląd powinien być przeprowadzany przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami,
- raport musi zawierać ocenę stanu technicznego i zalecenia,
- najlepiej zaplanować przeglądy z wyprzedzeniem – minimum miesiąc przed terminem.
Co grozi za brak dokumentacji lub nieprawidłowości?
Brak przeglądów może oznaczać nie tylko mandat, ale też poważne konsekwencje cywilnoprawne.
Jeśli dojdzie do awarii instalacji, pożaru czy zawalenia się elementów budynku, brak aktualnych przeglądów może pozbawić Cię prawa do odszkodowania.
Typowe konsekwencje:
- kara grzywny nałożona przez PINB,
- nakaz wykonania robót naprawczych na własny koszt,
- ograniczenia w sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
Warto również:
- zarchiwizować wszystkie raporty w jednym miejscu,
- mieć pod ręką kontakt do osoby wykonującej przeglądy,
- co kilka lat zlecić dodatkową ekspertyzę techniczną, nawet jeśli nie jest wymagana ustawowo.
Jak wybrać specjalistę do przeglądu technicznego?
Wybór wykonawcy przeglądu to decyzja, która może mieć długofalowe skutki.
Nie wystarczy znaleźć najtańszą ofertę – liczy się doświadczenie, uprawnienia i rzetelność. W Katowicach działa wiele firm oferujących okresowe przeglądy budowlane, ale nie wszystkie spełniają normy wymagane przez prawo budowlane.
Na co zwrócić uwagę?
- czy osoba ma aktualne uprawnienia budowlane,
- ile lat działa na rynku i czy ma referencje,
- czy firma zapewnia pełną dokumentację zgodną z ustawą,
- czy dostępna jest obsługa pogwarancyjna – w razie pytań lub kontroli.
Warto także:
- zapytać o czas realizacji usługi,
- ustalić z góry zakres przeglądu,
- sprawdzić opinie online lub polecenia lokalnych inwestorów.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy muszę robić przegląd roczny, jeśli budynek nie jest użytkowany?
Tak, obowiązek dotyczy również budynków niezamieszkałych.
Kto może wykonać okresowy przegląd budowlany?
Tylko osoba z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami.
Co jeśli kontroler nie zastanie nikogo w budynku?
Właściciel zostanie wezwany pisemnie do udostępnienia obiektu.
Czy przegląd obejmuje wszystkie instalacje?
Nie. Przeglądy dzielą się na ogólnobudowlane oraz instalacyjne – gaz, elektryka itp.
Podsumowanie
Szukasz rzetelnej firmy do okresowego przeglądu? Zaufaj ekspertom z doświadczeniem – odwiedź naszą stronę, skontaktuj się z nami, a przygotujemy Twoją nieruchomość na każdą kontrolę!
